申请扣除租金活动的合资格营业入息

申请扣除租金活动的合资格营业入息

By John M. Robinson, CPA

减税和就业法案, 于12月22日签署成为法律, 2017, 包括一项允许独资业主的新条款, S corporations, 和合伙企业在合格的贸易或业务中赚取的合格营业收入的20%扣除.  有几种类型的商业活动在法律中被特别列出,不符合这种扣除的条件.  However, 该法律没有明确规定租赁活动的收入是否符合扣除条件.

In general, 目前的想法是,出租物业的收入可能符合合格营业收入扣除的条件.  However, 有一种讨论是“三净租赁”(租客或承租人支付所有财产税), insurance, (以及租赁财产的维护费)可能不符合合格营业收入扣除的条件.  这样做的原因是三重净租赁对业主参与的要求很少,因此它没有上升到贸易或业务的水平.

我们仍在等待有关租赁活动收入的具体指引, 包括三倍净租赁, 符合资格的营业收入扣除, and, if there are limits, 当出租人在承租人的经营业务中也有利益时,是否会有允许分组的规定.

如果确定纳税人可以从与租赁活动收入相关的合格营业收入扣除中受益, 以下是一些关键信息, 基于有关活动有资格抵扣的假设.

纳税人的个人应纳税所得额在315美元以下的,000结婚联合申报或$157,如果没有结婚,500美元的联合申报, 纳税人将有资格获得这笔收入的20%的全额扣除.

纳税人个人应纳税所得额在315元以上的,000结婚联合申报或$157,如果没有结婚,500美元的联合申报, 纳税人仍有资格获得扣除额, 但扣除额将限于1)该活动支付的W-2工资的50%的较高者, 或2)由活动+ 2支付的W-2工资的25%.该活动持有的可折旧财产的原始成本的5%,如果该财产尚未达到其纳税折旧年限(未加工的土地不符合条件), 10年以上投入使用的完全折旧资产也不符合条件。).

So, 如果这些租赁活动产生100美元,扣除费用后,每年应纳税所得额为1万英镑, 基于收入的最高扣除额为20美元,000.  如果纳税人的收入超过阈值,并且没有从租赁活动中支付W-2工资, 接下来我们来看看财产的可折旧基础.  如果该活动具有可折旧的财产,并且未达到其可折旧寿命的终点,原始成本为750美元,000, we would take 2.5%,最高18750美元.  So, in this case, 纳税人将有资格获得18美元的合格商业收入扣除额,750个与此活动有关.

如前所述, 值得注意的是,我们仍在等待有关租赁活动是否将受益于这项新规定的指导意见.  请继续关注其他更新,因为更多的指导开始在这个领域可用.

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John M. Robinson Tax Principal, CPA

约翰是一名税务负责人,自2001年以来一直在BRC工作. 他负责为各种客户提供税务合规和咨询服务. 他的主要十大网赌平台推荐经验包括个人, manufacturing, retail and wholesale, 以及非营利组织. 阿巴拉契亚州立大学-工商管理理学学士学位, 专注于会计[…]